财经/ 汽车/ 科技/ 数码/ 游戏/ 留学/ 财经中心

全国楼市调控路径图:限购限售后 公证摇号买新房来袭?

2018-10-20 09:20:00 中国新闻网 分享
参与
  今天,即便是看似单一的灾害,其造成的影响也可能是复杂性与系统性的,需要调动多元力量协同应对。

  中新网北京5月5日电 (记者 程春雨 种卿)自去年“9.30”以来,中国超55个城市发布了各种相关房地产调控政策160余次,楼市调控层层加码后进入限购、限贷、限价、限售的“四限时代”。而4日,上海出台新楼盘需公证摇号方式销售的措施,在分析人士看来,或有其他城市跟进,楼市销售监管上预计有更多措施出台。

资料图:售楼人员向顾客介绍楼盘。中新网记者 金硕 摄

  上海出新规要求新楼盘卖房需公证摇号

  上海市住建委近日下发通知,明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售;严格落实购房实名制;不得以任何名义收取价外价;开发商、代理以及中介机构等工作人员不得以各种方式炒卖房号,对涉嫌违规的房企,一经查实,一律暂停网签,降低直至取消房地产开发企业资质。

  据中国城市房地产研究院院长谢逸枫介绍,摇号选房、买房是一项中国房地产市场潜规则,房企采取这样的销售方式,目的是通过房源销控,制造出房源紧缺、销售火爆的惯用营销策略的伎俩,达到房价上涨的利润最大化目的。

  易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进认为,上海出台类似政策,很大程度上说明限购下市场相对趋于稳定,但销售环节还存很多打擦边球做法。过去开发商售楼处采取摇号等做法,猫腻太多。在当前住宅供应量没有明显上升情况下,通过公证方式来摇号,充分体现了公平公正性,最大化保护购房者权益。

  中原地产首席分析师张大伟也向中新网(微信公众号:cns2012)记者表示,公证为了避免限价下开发商定向销售,有利于保障普通人购房,代理或者中介不准买自己服务的项目,避免一些暗箱操作。

资料图:购房者在北京亦庄某楼盘进行买房或咨询。

  分析称房源库存不足城市或跟进“公证摇号”

  谢逸枫表示,上海公证摇号买房的政策,目的是缓解新房与可售房源及开盘销售房源供应不平衡。一定程度上可以暂时性起到控制供需关系矛盾恶化,防止出现疯狂抢房或者深夜排队买房,或者是房企花钱请人或找托排队买房的火爆假象。

  从政策影响看,张大伟称,上海这一规定是其他调控政策的补充,直接影响不大、后续应该还有其他调控政策。严跃进也认为,后续对于上海房地产市场的管控预计还会趋严,尤其是销售过程中类似一房多卖、一房多价、私下乱收费等做法的管制。

  “对于房源相对不足的城市,如何获得购买权很关键。看似是公平交易,但房企更容易操控房源,导致一种新的购房成本增加。”严跃进说,上海的做法,预计后续其他城市可能会跟进。因为类似房屋交易中的拍卖,只适用司法拍卖房,房地产市场一房一价的限定,使得摇号是最直接有效的管制措施。

  谢逸枫指出,南京在3月份就有摇号买房政策不明确成文的规定,眼下南京河西、江北等板块的热销楼盘都基本采取这样的销售方式。他预计短期之内,北京、广州、深圳、杭州等一线、热点二线城市极有可能会跟进实施摇号买房的政策。

资料图:在建商品房中新社记者 吕明 摄

  限贷限购后 近2月已20多城加码实施限售

  上海规范商品房预售要求开发商客户数大于可售房源应公证摇号,意味着今年全国楼市调控从“限购”到“限售”,再到目前的进一步升级——公证“摇号”买房。

  自去年“9.30”楼市调控开始,今年3月17日,北京发布的楼市调控新政掀起了全国新一轮楼市调控收紧潮。据中原地产研究中心统计,2016年9月底以来,全国已有至少55个城市发布了各种相关房地产调控政策160余次。

  仅在3月份,以北京版“认房认贷”政策出台为标志,粗略统计已有超过40个城市出台楼市调控举措。其中,“认房认贷”政策不仅覆盖北上广深一线城市,天津、厦门、杭州等二线城市也加入到“认房认贷”阵营。到了4月,地方出台调控政策近50次,调控力度和范围不断扩大,调控地区主要集中在二三线城市。

  而在调控手段上,一些城市开启了限售的模式。截至目前,已有广州、珠海、惠州、成都、厦门、福州、西安、济南、郑州、青岛、杭州、扬州、常州、长乐、徐水、启东、白沟、东莞、高碑店等逾20个城市启动限售的调控政策。

  张大伟表示,这一轮调控与历次调控最大的不同是,首次涉及商住物业。本轮楼市调控的全面升级,从抑制投资投机的角度看,将有更多的城市加入限购、限贷、限价、限售的“四限时代”。

近期郑州市房管局交易大厅,相比于房价高涨时期,前来办理业务的市民明显减少。韩章云 摄

  “四限时代”多地楼市成交降温

  而在密集的调控下,多地楼市成交出现新一轮降温行情。易居房地产研究院4日发布的一份住宅成交报告显示,4月份,受监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为2667万平方米,环比减少10%,同比减少19%。

  严跃进指出,其研究院的报告中受监测的50个城市中,3-4月份,至少有30个城市出台过包括限购在内的各类政策。4月份,这30个城市新建商品住宅成交面积为1832万平方米,环比减少14%,同比减少20%,均超过50个城市的总体成交跌幅。

  中国指数研究院和中原地产5月2日先后发布的统计数据也显示, 4月楼市成交整体下行,一二线城市均不同程度地下降,三线城市同环比略有增长。

  中国指数研究院的数据显示,4月一线城市环比降幅为30.50%,同比降幅为34.57%;二线城市环比下降16.02%,同比下降35.45%;三线城市成交量环同比双双上涨,幅度分别为9.39%和11.10%。(完)

责编:马若思
友情链接: 无限武学大宗师 潜伏者生化传 我的魂穿之路 虎兔笑传 岳岚风起传 神界众生之光与暗 盛唐余烬 潘德的预言:暗夜幽影 我的仙级微信好友 劫生渡 我的世界:百层之战 舰长的儿子 对不起,我不是有意要挖到你的! 斗罗大陆之位面穿越 风云剑歌 九重天之佛魔劫 小众非主流宅男异界穿越生活 天缘者 修仙魔法 命运之轮佣兵团 一一二三号档案 风起云涌之神魔有泪 萧生客 至上神皇尊 盖世齐天 大天仙魔 九天仙隐 璀璨星辰阵1梵维亚的凌云门 无限幻想穿梭 猫武士之天煞崛起 不必要的穿越攻略 玄妙永恒之创世 祖道合佛 尘埃中的世界 那些守护者 凤舞万界 火影之白色疾风 逆修神皇 轻门 灵魂入体 毁天灭世传 审判联盟 重生之修仙主宰 生化怨灵 地域掠食者 万古之王 黄粱一梦之梦龙 屠龙之术 我是一名厨师 错爱之爱 异界之勾魂摄魄 武炼天帝 杀手工会之至尊剑圣 我的爷爷是仙尊 万界之最强大反派 发光的星 灵世少主 御香国度 永恒创界系统 一淼记忆 我的感情回忆录 焚纪 变身西游小龙妹 混沌星域诀 诸天系统群 烽火五行 神武龙尊 许一九的光辉人生 凤陵 万恶之源 四分之一时空 巅峰一梦 演梦录 某人的随笔小故事 蛮夷录 八荒灵 洛克神殿 我给系统在打工 我修真在都市 凌源纪 假面骑士之七罪 影楼人 倚武悯苍生 末世之神魔契约师 果冻狐 败笔行诗 盗墓笔记之将孤墓 丧尸末世之曙光 绝地求生之我是传奇 逆徒之旅:寻路人 大唐战歌 前世来世桃花缘缘 永望 两界第一商 夺命聚宝盆 穹苍以下 大荒遗尘 安有兄长乐无忧 齐天大圣之轮回归来 我不是阴阳道士 青莲养成记 绝世武神一 带着儿子闯无限 柳二的日子 吾道恶之猿人 游子寻根 紫蓝大陆 修真至圣 古盗者,北岭仙宫 重生异地 若回三国为诸葛 上层都市 国电希望 成仙曲道 超次元战争游戏 晚明仙侠传 地表最强武者 畏杀 狂傲逆世 重启洪荒路 宅男蜕变之路 侠莫名 平常之心 沉默温暖,尖叫亦然 扎心了,老田 帝破诸仙 玄黄星主 从火影开始的称霸之路 征服之君临 初始之火 娇妻养成记:你好,我的青梅 气震苍穹 EVE星战前夜之归乡 叶页其文 仙霄天帝 老板修神记 最完美的人 永恒大界 丧学会视界 召唤未来 凤翎劫 俗世浮生 尊武神记 天地魔戒录 改变宇宙 我被丧尸欺负的日子 万族魂帝 倚天紫雷 末世之重装机兵 书梦人 万界供货商系统 邪龙都市游 地拳天剑 念初生 林皇 午夜的十字路口 月上宫阙 冷情姬美人 关于我成为能力者这件事 神逐九天 杀了书生 初月阁 血杀末世 网游中报复校花的我拒接修罗场 我有一挂得天下 华夏金龙异界游 王者荣耀之旷世决战 都市之万界游戏库 年华青春少 中二病也要玩穿越 让我情何以堪 我这就是黑店 圣者天临 四月的尘埃 仙圣归来之复仇 无限里弱小本无罪恶 小姐姐,你好啊 云起十二楼 那年青春很迷茫 诸天贸易 一木棋牌 大神棋牌 大神棋牌 荣耀棋牌 一木棋牌 一木棋牌 娱乐兼赚钱的棋牌——一木棋牌 捕鱼棋牌完美融合的软件——真钱棋牌 吉祥棋牌,一个可以任你挑选多种棋牌模式任的平台 吉祥棋牌,一个拥有多种玩法的平台 集合各类棋牌游戏,任你挑选大神娱乐 神来棋牌 星空棋牌 真钱棋牌 吉祥棋牌苹果版 388棋牌 荣耀棋牌 吉祥棋牌安卓版 宝博棋牌 比特棋牌 即刻棋牌 永旺棋牌 豪利棋牌 京梦棋牌官网安卓版 追光娱乐棋牌 追光娱乐棋牌 追光娱乐 追光棋牌 一木棋牌苹果版 双赢彩票 500棋牌 500万-彩票 北京赛车app 江苏快三app 凤凰500万 凤凰彩票网 500万彩票 一木棋牌 大神棋牌 8亿彩票 大神棋牌app 大神娱乐棋牌 大神娱乐安卓版 大神娱乐作弊器 人人赢彩票 一木棋牌app